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物权法_地役权

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物权法_地役权的内容简介:

本章重点
一、课后案例思考与分析:P251
二、课后重点问题: P251

第一节 地役权概述
一、地役权的概念
地役权是指为了自己的不动产使用的便利和效益,按照合同约定而使用他人不动产的权利。 为自己不动产的便利而使用他人土地的一方称为需役地人或地役权人,将自己的不动产供他人使用的一方称为供役地人; 地役权的发生以需役地和供役地的同时存在为前提,但并不以邻近为必要。
二、地役权的特点
1.地役权是存在于他人不动产之上的物权。 2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便宜之用的权利。 3.地役权具有从属性。 4.地役权具有不可分性。 地役权存在于需役地和供役地全部,不能被分割为各个部分或仅在一部分上单独存在。
三、地役权与相邻权的区别
1.产生方式不同:相邻权为不动产所有权或使用权内容的当然扩张或限制,因法律的直接规定而发生;地役权则为相邻近的不动产所有人或使用人主要基于合同关系而约定发生的所有权扩张或限制。
2.权利性质不同:相邻权不是一项独立的民事权利,更不是一项独立的物权类型,属于对所有权本身的限制或扩张,与所有权共存,不可能单独地取得或丧失;而地役权则是一项独立的民事权利,属用益物权的一种。
3.物权登记要求不同:相邻权的成立,无需登记;而地役权作为用益物权的一种,虽然不是强制性登记,但其成立或产生对抗第三人的效力,必须经过登记。
4. 权利内容不同:相邻权是法律对邻近不动产的利用所进行的最低限度调节,其对不动产所有权或使用权的限制与扩张程度较小;而地役权作为当事人逾越法定的相邻关系限度而约定的权利义务关系,对不动产所有权或使用权的限制与扩张的程度较大,是对土地利用所进行的较高程度的调节。
5. 权利有偿性不同:相邻权中的当事人行使法律规定的权利时,只要不给邻人造成损失,通常是无偿的;而地役权的取得既可有偿,也可无偿,并且通常是有偿的。
6. 权利期限不同:相邻权是无固定期限的,地役权是有一定期限的。地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
四、地役权的种类
1.积极地役权与消极地役权。这是以地役权的行使内容为标准而进行的分类。 积极地役权又称为作为地役权,是以需役地人在供役地上为一定行为为内容的地役权。 消极地役权又称为不作为地役权,是以供役地人不为一定行为为内容的地役权。 2.继续地役权与非继续地役权。这是以地役权的行使方法为标准而进行的分类。 继续地役权是指地役权的行使,无需每次依赖权利人的行为而能继续行使的地役权。消极地役权通常为继续地役权。 非继续地役权是指每次行使权利,须有权利人行为的地役权,如汲水地役权、放牧地役权等。 3.表见地役权与不表见地役权。这是以地役权的行使状态为标准而进行的分类。 表见地役权又称表现性地役权,是指地役权的行使有外部表现形态的地役权。如通行、地面排水等地役权。 不表见地役权又称不表现性地役权,是指地役权的行使没有外部表现形态的地役权。如眺望、采光等消极地役权。

第二节 地役权的取得和内容
一、地役权取得:
(一)约定取得 1、应订立书面地役权合同,且符合公序良俗原则 一般合同条款:P244 2、地役权自合同生效时设立。 地役权不是强制性物权登记,但其成立或产生对抗第三人的效力,必须经过登记。 (二)时效取得 我国法律未作规定,但实践中可以法理承认。 条件: 1、需役地人须持续、公开、和平且表现地使用供役地 2、需役地人使用供役地须达较长期间。国外一般为10年。 (三)法定取得 1、因用益物权的设定而取得 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。 2、因用益物权的分割转让而取得 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有约束力 3、继承取得
二、地役权的内容
(一)地役权人的权利与义务 1.使用供役地的权利。 2.为附随行为与设置的权利。 3.行使基于地役权所生的物上请求权的权利。 4.工作物取回权与恢复原状的义务。 5.维护设置的义务。 6. 支付地租的义务(有偿地役权时) (二)供役地人的权利和义务 1.租金及其调整请求权。 2.使用附属设施权与分担该费用的义务。 3.供役地使用场所及方法的变更请求权。 前提是需对地役权人无不利影响。 4.容忍及不作为义务

第三节 地役权的消灭及其后果
一、地役权的消灭
物权的一般消灭原因,如标的物灭失、约定存续期间届满、抛弃、混同等当然也适用于地役权,但由于地役权具有从属性和不可分性,也会体现出不同的特点。 1.因法定事由而解除地役权合同。如滥用地役权等 2.土地灭失。 3.目的不能。 4.存续期间届满与约定事由发生。 5.地役权的抛弃。 6.地役权的让与。(不得单独让与) 7.土地征收
二、地役权消灭的后果
地役权人不再享有继续支配供役地的权能,应当返还土地、清除设置、恢复原状或按约定办理有关事宜。

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