课件下载_百万课件网

物权法_所有权

声明:本课件在电脑上可正常浏览,在手机或平板电脑上只能浏览到简介。

物权法_所有权的内容简介:

物权法:所有权 内容提纲: 第一章所有权概述 第二章国家所有权 第三章农村集体所有权 第四章城镇集体所有权 第五章业主的建筑物区分所有权 第六章相邻关系 第七章共有 第八章所有权取得的特别规定 二、所有权的特征 1、全面性和整体性 第四十条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。 2、弹力性 3、恒久性 三、所有权的本质 自由意志、自然权利、法定 四、所有权从绝对走向限制---所有权的社会化 1、私法上的限制:相邻关系,权利不得滥用,诚实信用原则等 2、公法上的限制 五、财产所有权的取得 二、国家所有权的概念和特点 国家所有权是指国家对法律规定属于全民所有的财产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 (一)主体的特殊性 国家在公法意义上具有主权者身份,在民法上则是所有权主体 国家不同于政府 (二)客体的广泛性和专属性 三、国家所有权的行使 1、统一性 物权法第45条第二款 国有财产由国务院代表国家行使所有权;法律另有规定的,依照其规定。 2、多样性 (1)机关法人所有权 第53条 国家机关对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。 (2)事业单位法人财产权 第54条 国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。 物权法第66条 企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。 (3)社会团体法人所有权 物权法第69条 社会团体依法所有的不动产和动产,受法律保护。 社会团体登记管理条例第二条本条例所称社会团体,是指中国公民自愿组成,为实现会员共同意愿,按照其章程开展活动的非营利性社会组织。国家机关以外的组织可以作为单位会员加入社会团体。 三、国家所有权客体 问题:一个人移民国外,能够要求分割国有资产吗? 国家所有与全民所有 讨论:何谓全民所有 物权法第45条第一款 法律规定属于国家所有的财产,属于国家所有即全民所有。 全民所有比国家所有更为抽象--纯粹所有制的概念 (2)集体所有的性质:抽象说,总有说,共有说 集体包括农村集体和城镇集体,既非法人,也不能简单归入其他组织,更不是自然人--无法协调 问题:村民到城市落户时能够要求分割其在 (3)私人所有 可以分为自然人所有、法人所有和其他组织所有--能够协调 结论:国家所有和集体所有无法与民法主体对接,但又是一种实实在在的所有,不能仅仅从所有制的角度来解读。 客体 第58条  (一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂; (二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施; (三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施; 监督的权利 (1)村 讨论:如果不公布,能否提起诉讼? 村委会组织法第22条 村民委员会实行村务公开制度。 村民委员会应当及时公布下列事项,其中涉及财务的事项至少每六个月公布一次,接受村民的监督: (一)本法第十九条规定的由村民会议讨论决定的事项及其实施情况; (二)国家计划生育政策的落实方案; (2)诉讼 物权法63条集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 比较:公司法上的派生诉讼 第五章业主的建筑物区分所有权 一、定义 专有部分所有权,共有部分的权利,因共同关系所产生的成员权利 第70条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 (二)业主数量的计算 按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算,建设单位尚未出售和虽然已出售但尚未交付的部分以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算。 三、客体 1、专有部分 具有构造上及使用上的独立性,并能够成为分别所有权客体的部分。 2、共有部分 (1)建筑物专有以外的部分 第72条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务 (2)建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房,包括道路绿地,但车库除外 四、区分所有权的内容 (一)专有权 第71条业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。 第77条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。 (二)共有权 1、共有权依赖于专有权 2、共有权的法定性 3、业主对共有部分共享权利,共同分担义务 第80条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分 (三)共同管理权成员权 1、定义和内容 共管权是业主作为整栋建筑物所有人团体成员所享有的对涉及共同关系的事项进行参与管理的权利。 (1)召开业主大会并选举产生业主委员会 (2)制定团体规约 物业管理条例第6条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权; 物业管理条例第7条 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; 第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。 第八十三条 业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 (4)救济 A、行政救济 物业管理条例第19条第二款 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。 B、司法救济 物权法第78条第二款    业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第六章相邻关系 相邻关系的处理原则 1、有利生产和方便生活 2、团结互助和公平合理 3、尊重习惯和历史 对习惯法的明确认可: 民通意见101条 对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道,所有权人或者使用权人不得堵塞。 物权法第85条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。 相邻关系的种类 (一)相邻土地的利用关系 1、相邻土地的通行关系   2、相邻土地的管线安装 不动产权利人因铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。管线铺设应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。 3、相邻土地的建筑物营造和修缮关系 不动产权利人因建造、修缮建筑物等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 (二)相邻用水和排水关系 1、相邻用水关系 不动产权利人应当为相邻权利人用水提供必要的便利,用水人应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。 对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。 (三)相邻的损害防免关系 1、不动产安全的防免关系 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。 2、日照妨害(安居妨害)的防免关系 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 3、不可量物侵入的防免关系(相邻环保关系) 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 (四)越界的相邻关系 (1)建筑越界 台湾民法第 796 条(越界建屋之异议) 土地所有人建筑房屋逾越疆界者,邻地所有人如知其越界而不即提出异议,不得请求移去或变更其建筑物。但得请求土地所有人,以相当之价额,购买越界部分之土地,如有损害,并得请求赔偿。 (2)竹木根枝越界 民通解释103条:相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延,危及另一方建筑物安全和正常使用的,应当分别情况,责令其消除危险,恢复原状,赔偿损失 (3)果实越界落于邻地 大陆:属于原物所有人 台地民法第 798条 果实自落于邻地者,视为属于邻地。但邻地为公用地者,不在此限。 第七章共有 (一)概念和特点 按份共有人对共有物按照其份额享有所有权 1、分享确定的份额-应有份 A约定 B按照出资额确定 C视为等额享有 2、共有人之间不存在团体性或身份性关系 3、对应有部分在协议与法律未作限制的情况下,随时可以主张分割或转让 4、效力不可分性 虽有份额,但其效力及于共有物的全部 (二)按份共有的内部关系 1、共有物的管理: (1)管理主体 第96条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。 (2)管理内容:占有、使用、收益 依各自份额行使  民通第78条第二款 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。 物权法第94条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 各共有人,得自由处分其应有部分。 共有物之处分、变更、及设定负担,应得共有人全体之同意。 2、共有物的分割 (1)分割的条件 共有人约定不得分割以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,可以随时请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。 重大事由的认定 比较台地民法:第 823 条 各共有人,得随时请求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契约订有不分割之期限者,不在此限。 前项契约所定不分割之期限,不得逾五年。逾五年者,缩短为五年。 结论:与其用一个不确定的法律概念重大事由,不如规定一个确定时间 第八章所有权取得的特别规定 一、概述 (一)继受取得 1、合同:买卖、互易、赠与、投资等 2、单方意思:遗赠、遗嘱继承 (二)原始取得 1、生产 2、法定继承 3、先占 4、添附 5、善意取得 6、时效取得 7、无人认领的遗失物收归国有、所有人不明的埋藏物隐藏物收归国有、无人继承又无人受遗赠的遗产收归国有或集体所有、无主财产收归国有或集体所有 8、征收、没收、罚款、罚金等。 二、先占 甲打扫卫生扔掉一批旧衣服,为乙拾到,乙翻开一件衣服发现内有1万元,乙能否取得1万元? 台地民法第 802条(无主物之先占) 以所有之意思,占有无主之动产者,取得其所有权。 1、无主财产 (1)抛弃物 抛弃物和遗失物的区别 (2)野生动植物问题 物权法第49条 法律规定属于国家所有的野生动植物资源,属于国家所有。 (3)无人继承和受遗赠的财产问题 各国通例皆收归国有,为什么? 2、须为动产 3、事实上占有 4、主观上所有 事实行为还是法律行为? 三、拾得遗失物 (一)立法的发展 1、民通及意见 民通79条拾得遗失物、漂流物或者失散的饲养动物,应当归还失主,因此而支出的费用由失主偿还。 民通意见94条拾得物灭失、毁损,拾得人没有故意的,不承担民事责任。拾得人将拾得物据为已有,拒不返还而引起诉讼的,按照侵权之诉处理。 2、物权法 第109条 拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。 (二)物权规则 1、所有权一般不发生变化:归还失主 A、找不到失主应当送交公安等有关部门; B、遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权追回。自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人应当支付受让人所付的费用。 讨论:两年时诉讼时效还是除斥期? 2、收归国有。有关部门收到遗失物,知道权利人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告,自发布招领公告之日起六个月内无人认领的,归国家所有。 比较: 台地民法第 807条遗失物拾得后六个月内所有人未认领者,警署或自治机关应将其物或其拍卖所得之价金,交与拾得人归其所有。 (三)债权规则 1、权利人支付必要费用的义务。 2、权利人悬赏报酬的支付义务。 台地民法第 805 条第二款: 拾得人对于所有人,得请求其物价值十分三之报酬。 台地民法第809条 发见之埋藏物足供学术、艺术、考古或历史之资料者,其所有权之归属,依特别法之规定。 2、公告期满无人认领(主要是所有人不明)的收归国有。 (三)债权规则 1、发现人的公法上的请求权。 民通第79条所有人不明的埋藏物、隐藏物,归国家所有。接收单位应当对上缴的单位或者个人,给予表扬或者物质奖励。 2、其他债权规则同拾得遗失物制度。 物权法第106条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: 讨论: 盗赃是否适用善意取得 (五)效力 1、物权规则 第三人取得所有权,原权利人丧失所有权。 善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 2、债权规则 原权利人向无权处分人的损害赔偿请求权 (六)其他物权的善意取得 1、质权的善意取得 担保法解释第84条 出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的,不知出质人无处分权的质权人行使质权后,因此给动产所有人造成损失的,由出质人承担赔偿责任。 2、留置权的善意取得 担保法解释第108条 债权人合法占有债务人交付的动产时,不知债务人无处分该动产的权利,债权人可以按照担保法第八十二条的规定行使留置权。 1、适用客体:动产和未登记不动产 思索:为什么民法理论通说认为物上请求权的诉讼时效适用于动产和未登记不动产,而不适用于登记不动产。 2、客观占有:一定期限内的和平公然持续占有 3、主观:所有的意思,自主占有,善意与否影响期限的设定。
课件下载:下载地址 页数:150页 [ 收藏 推荐 ]
课件大小:0.22 MB 上传时间:2012-11-09 12:52:44 下载次数: 所需金币:0个